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主題: [財經關注]房奴遭遇房貸的“新利率”

  • 花心
樓主回復
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  • 發表于:2012/1/10 9:01:44
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由于央行在2011年三次加息,從今年元旦起,各銀行開始執行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額,自本月起開始增加。
目前5年期貸款利率已經從去年年初的6.40%增加到了7.05%,上漲幅度接近10%。按照20年期30萬元額度的貸款計算,元旦起每月房貸的月供增加了115.82元。
房貸今起執行新利率 100萬30年期每年多還5000
 

中新網1月1日電 (房產頻道 陳璞)今天是2012年的第一天,當大家都沉浸在歡樂的節日氣氛中時,老房貸的客戶們卻可能會有一點小小的郁悶,因為從今天起,各個銀行將開始執行新的貸款利率,這也意味著老房貸客戶的月還款額從本月起將會有所增加。
  銀行短信未提示準確增加額
  客戶應及時了解還款額變化以免影響個人信用
  “尊敬的客戶,由于2011年人民銀行三次上調利率,您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”幾天前,北京的王小姐就收到了自己按揭房貸的銀行所發來的提示短信。
  據中新網房產頻道了解,目前銀行大多都推出了短信通知服務,會提醒客戶自2012年1月1日起,房貸月供將隨著新利率的執行而有所增加。不過銀行系統還未能提供準確的增加額信息,僅提示客戶在本月還款日時須多存點錢,以免出現扣款不足,而客戶在還款時則可通過補登房貸存折等方式了解月供變化。
  中新網房產頻道也提醒廣大房貸客戶,本月還款前可通過銀行服務電話、登陸網銀或者直接前往銀行柜臺的方式查詢自己本月起的月供額變化,以免發生扣款不足造成不良還款記錄,影響自己的個人信用。
  100萬元30年期貸款每年多還5000多元
  2011年,央行共計3次上漲了商業貸款利率,分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。
  按照規定,五年期以上的貸款,2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40% 上漲到7.05%,上漲0.65個百分點;2月9日至4月5日辦理的房貸,上漲0.45個百分點;4月6日至7月6日辦理的房貸,基準利率上漲0.25個百分點。
  據中新網房產頻道了解,加息周期中,絕大多數房貸客戶與銀行簽訂的協議都是按年調整利率。所以客戶面對的一般都是疊加后的利率,不同時間段辦理的個人房貸,基準利率上漲的幅度也不一樣。
  拿100萬貸款30年為例計算,(以下還款數額皆四舍五入后結果)4月6日~7月6日申請的房貸,執行的利率為6.80%,每月需還款6519元;在2月9日~4月5日申請到房貸的,執行的利率為6.60% ,月供為6387元 ;在2月9日前申請到房貸的購房者,還貸執行的利率為6.40% 時,一個月應該還6255元,(不計其間的購房按揭利率優惠或上浮政策),經過三次調整7.05%后,每個月就要還6687元,也就是說,從明年開始,最多每個月要多還432元 ,一年的話,就多還5184元。
  提前還貸劃不劃算各有不同
  執行新利率后,貸款客戶每月的還款額將會增加,這也讓一些客戶萌生了提前還貸的念頭。
  但是銀行工作人員提示說,根據測算,提前還房貸不一定劃算,可能需要交納違約金等。此外,每個貸款客戶當時跟具體銀行網點簽的貸款合同如何約定,是否能提前還貸、如何交違約金等也會有所不同。
  業內人士提示說,對于房貸利率按基準利率執行的客戶,如果資金寬裕且沒有其他投資渠道,此時提前還款較劃算。
  而執行優惠利率的客戶,如果將準備提前還貸的錢存在銀行,所收到的利息會比支付貸款的利息高,那就沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根仍然吃緊,申請貸款就會很艱難,不僅有可能要等待額度,在利率上還會視不同的貸款類型上浮。
  此外,使用等額本金和等額本息的方式還款的客戶,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,提前還貸也不能有效節省利息支出,所以意義不大。


[此貼被陽明于2012-1-10 9:19:14編輯過] 
  
  • 花心
樓主回復
  • 發表于:2012/1/10 9:03:59
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房貸1日起執行新利率 20年30萬月供增加80.49元
經過2011年的三次加息,從昨天起,房貸月供上漲。昨日,記者了解到,房貸將從今年1月起執行新利率,5年期以上貸款基準利率漲至7.05%,月供金額相應增加。業內人士提醒,市民應按時、足額還清月供,尤其是本月起月供上漲,如果還按原來的金額還款,將出現拖欠房貸的情況,會在個人信用上留下負面記錄。
今起執行新基準利率
“您好,因央行利率調整,2012年1月1日起,您的個人住房貸款利率將相應調整,請您在扣款賬戶上保持足夠的金額,以免給您帶來不必要的麻煩。”最近,不少按揭還貸的購房者都收到了類似的銀行短信。
記者了解到,由于大多數銀行都是在次年1月調整最新的貸款利率,因此,經過去年的3次加息后,房貸中增加的利息成本,要到今年1月還款時才會體現。
這里所說的房貸,是指在央行2011年7月6日宣布當年第三次加息前,已經與銀行簽訂了個人房貸合同,并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。
因為銀行與購房者簽訂《個人住房借款合同》時,大多在第二十六條對利率的調整方式進行了約定:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。
辦理時段不同漲幅不同
人民銀行人士稱,央行分別于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息,現在,5年期以上貸款的基準利率已經從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時間不同,基準利率上漲的幅度也會不一樣。也就是說,從本月起,房貸基準利率將最多上漲0.65個百分點,漲幅在10%左右。
其中,2011年2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40%上漲到7.05%,上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸,基準利率將從6.60%上漲到7.05%,上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸,基準利率將從6.80%上漲到7.05%,上漲0.25個百分點。
足額還款以免影響信用
人民銀行重慶營管部提醒房貸客戶,每個月必須按時、足額還清月供。從這個月起,如果市民仍按以前的金額還款,就會出現拖欠房貸的情況,而銀行每個月都要把這種拖欠行為記錄到市民的個人信用檔案里。因此,有房貸月供的市民,一定要關注今年月供金額的變化,千萬不要因此影響了自己的個人信用。
算賬
20年期30萬元貸款
月供最高增加80.49元
由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣,所以月供增加的額度也各不相同。
記者以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例,請市內金融機構算了一筆賬。
貸款辦理時間在2011年2月9日以前的:按基準利率7折優惠執行,此前的貸款利率為4.48%,月供為1894.71元。今年1月起,貸款利率為4.935%,月供為1969.11元。月供增加74.4元。
貸款辦理時間在2011年2月9日至4月5日的:按基準利率執行,此前的貸款利率為6.60%,月供為2254.42元。今年1月起,貸款利率為7.05%,月供為2334.91元。月供增加80.49元。
貸款辦理時間在2011年4月6日至7月6日的:按基準利率上浮10%執行,此前的貸款利率為7.48%,月供為2413.11元。今年1月起,貸款利率為7.755%,月供為2463.77元。月供增加50.66元。
本組稿件由記者 梁齡 實習生 陳誠 采寫
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  • 售樓咨詢服務中心
  • 發表于:2012/1/16 12:48:18
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現在買房難啊
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  • 林海雪原
  • 發表于:2012/3/9 18:05:47
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房價會小跌一些嗎?
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  • 發歌
  • 發表于:2012/3/9 18:57:49
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  • guest8306181
  • 發表于:2012/8/15 17:02:02
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為房生為房死,這是怎么了,沉思
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